Er kjellerstuen lovlig?

Er kjellerstuen ulovlig? P-romI norske hjem er det mange kjellerstuer. Mange tilfredsstiller ikke kravene som settes til rom med varig opphold (p-rom). Hva er kravet for p-rom? Hva gjør du hvis du har kjøpt en ulovlig kjellerstue?

 

Er kjellerstuen lovlig?
I norske hjem er det mange kjellerstuer. Mange tilfredsstiller ikke kravene som settes til rom med varig opphold (p-rom).
Lave tak og lite lys regnes ikke som direkte ulovlig. Selv om kjelleren ikke tilfredsstiller krav til varig opphold er det ikke dermed sagt at du ikke kan bruke den som kjellerstue. Et rom kan regnes som p-rom selv om det ikke tilfredsstiller forskriftene. 
I dag har Teknisk forskrift krav til rom for varig opphold. Der står det blant annet at et rom skal ha et volum på minst 15 m3, og at rommet skal ha vindu og utsyn. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 prosent av rommets bruksareal. 
NEF ønsker at det i fremtiden skal være lettere å få klarhet i hva som er godkjent p-rom slik at takstmenn får en enklere å oppgave når de avgjør boligens reelle boareal. Er du usikker når du er på visning bør du sjekke med megler om den som selger boligen har søkt kommunen om å bruke eller gjøre kjelleren om til kjellerstue. Er den ikke det kan den også gjøres om til et s-rom.
Dersom man opplyser at s-rommet er brukt som en kjellerstue, men at det ikke oppfyller krav til teknisk forskrift kan det være lovlig. Derfor er det viktig at boliger med kjellere som ikke er godkjent for varig opphold ikke selges med ”kjellerstue”. Et slikt rom skal omtales som et disponibelt rom, men man kan føye til at det er blitt brukt som kjellerstue. 
For lite p-rom i forhold til det som er opplyst vil innebære at selger har gitt en uriktig opplysning om eiendommen. Dette er regulert i avhendingslova § 3-8.
En uriktig opplysning vil kunne medføre en mangel etter avhendingsloven, som kan gi grunnlag for prisavslag.
Forskriftene har endret seg opp gjennom årene. Det fører til at det ligger mange potensielle bomber ute i markedet, hvor man tror man har et hus med stort p-rom, men som etter hvert ikke vil kunne godkjennes av takstmann.

Lave tak og lite lys regnes ikke som direkte ulovlig. Selv om kjelleren ikke tilfredsstiller krav til varig opphold er det ikke dermed sagt at du ikke kan bruke den som kjellerstue. Et rom kan regnes som p-rom selv om det ikke tilfredsstiller forskriftene.

I dag har Teknisk forskrift krav til rom for varig opphold. Der står det blant annet at et rom skal ha et volum på minst 15 m3, og at rommet skal ha vindu og utsyn. Krav til dagslys er at rommets lysflate utgjør minimum 10 prosent av rommets bruksareal.

Det jobbes med å få klarhet i hva som er godkjent p-rom slik at takstmenn får en enklere å oppgave når de avgjør boligens reelle boareal. Er du usikker når du er på visning bør du sjekke med megler om den som selger boligen har søkt kommunen om å bruke eller gjøre kjelleren om til kjellerstue. Er den ikke det kan den også gjøres om til et s-rom.

Dersom man opplyser at s-rommet er brukt som en kjellerstue, men at det ikke oppfyller krav til teknisk forskrift kan det være lovlig. Derfor er det viktig at boliger med kjellere som ikke er godkjent for varig opphold ikke selges med ”kjellerstue”. Et slikt rom skal omtales som et disponibelt rom, men man kan føye til at det er blitt brukt som kjellerstue. 

For lite p-rom i forhold til det som er opplyst vil innebære at selger har gitt en uriktig opplysning om eiendommen. Dette er regulert i avhendingslova § 3-8.

En uriktig opplysning vil kunne medføre en mangel etter avhendingsloven, som kan gi grunnlag for prisavslag.

Forskriftene har endret seg opp gjennom årene. Det fører til at det ligger mange potensielle bomber ute i markedet, hvor man tror man har et hus med stort p-rom, men som etter hvert ikke vil kunne godkjennes av takstmann.

Spør gjerne en boligadvokat om ditt problem? Vi svarer.

 

Spør oss nå

  • Still spørsmål, få svar fra våre eksperter.
  • Skriv nøyaktig og detaljert, slik at svaret blir best mulig.
  • Du vil motta uforpliktende svar innen få dager.
Navn: *
Adresse: *
E-post: *
Telefon: *

Din henvendelse: *
* Fyll ut