Standard kontrakt utleie for næring

De siste årene er det blitt brukt stadig mer utleiervennlige leiekontrakter. Disse kontraktene dekker utleiers behov og rettigheter i svært stor grad. På bekostning av leietakers rettigheter. Men for utleier, vil han være sikret inntekten i bedre utstrekning. Alternativet til en skreddersydd kontrakt fra BoligAdvokat for utleie av næringseiendom, er Huseierforbundets standard utleiekontrakt.

Vi anbefaler alle våre næringsklienter innen utleie av næringseiendom å bruke en skreddersydd kontrakt. Standardkontraktene er lite fleksible og mangler bestemmelser, for eksempel om forlengelse og fornyelse, samt oppgraderinger og byggearbeider. Vår tilbakemelding er at de skreddersydde kontraktene er verdt sin vekt i gull fordi man i stor grad sikrer utleiers inntekter.  På den annen side, er du leietaker så anbefaler vi å få en kontrakt sjekket ut med en BoligAdvokat før du signerer.

Spør BoligAdvokat om skreddersydd kontrakt for næringsutleie.

Det er lurt å skaffe seg en oversikt over hvilke plikter og rettigheter man har som leietaker. Leie av næringslokaler kan være regulert av husleieloven. Husleielovens bestemmelser vil gjelde for alle avtaler som inngås om leie av næringslokaler i den utstrekning annet ikke er avtalt. I motsetning til hva som er tilfellet ved leie av bolig, kan lovens bestemmelser med noen få unntak settes til side i partenes avtale.

Ved leie av næringslokaler anbefaler vi generelt følgende:

• Kontroller at lokalene passer til din bruk og at din bruk er i overensstemmelse med den offentlige reguleringsplan.
• Be om dokumentasjon for eierforholdene for eiendommen og utleiers fullmakt til å inngå kontrakt (utskrift fra eiendomsregisteret og firmaattest).
• Utarbeid en skriftlig protokoll fra din befaring av lokalene og be om utleierens eller meglerens underskrift.
• Dersom du har noen innvendinger mot lokalenes tilstand eller deres godkjente bruk, bør disse fremsettes skriftlig før avtalen undertegnes.
• Sørg for at fordelingen av felleskostnadene er fastsatt skriftlig, og be om dokumentasjon for din andel.
• Inngå avtalen skriftlig, og ta eventuelt skriftlig forbehold under forhandlingene om at avtale ikke er inngått før den er underskrevet av deg.
• Les hele avtalen grundig før undertegning.
• Gjelder leieforholdet store lokaler eller for lang tid, kan det lønne seg å la en advokat gå gjennom kontrakten for deg.

Det er fire hovedvarianter av kontrakter:

• Leie av lokaler as is (som det er)
• Leie av lokaler rehabilitert og nytt
• Leie av bygg as is (som det er)
• Leie av bygg rehabilitert og nytt

Spør BoligAdvokat.