Kjøpers krav ved kontraktsbrudd etter overtakelse
Hvilke krav har du ved et eierskifte / avhending av privat eiendom? Forsinkelse, retting, prisavslag, heving eller erstatning? Hva sier avhendingsloven?
Forsinkelse
Overleverer ikke selger skjøtet i tide eller bruken av eiendommen uten at dette skyldes forhold på kjøpers side kan kjøper kreve:
- At avtalen fastholdes forutsatt at ikke selger er hindret av omstendigheter han ikke kan overvinne eller at det vil bli urimelig tyngende for han.
- I tillegg kan kjøper kreve erstatning for det tap han lider som følge av forsinkelsen.
- Kjøper kan også holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å dekke de krav som følger av forsinkelsen.
- Er det snakk om en vesentlig forsinkelse kan kjøper heve avtalen.
Retting
- Oppdages mangler etter overtakelse som selger har ansvar for, kan kjøper kreve disse rettet hvis det ikke medfører urimelig kostnad eller ulempe for selger.
- Selger har en rett til å selv rette manglene. Gjør kjøper dette uten selger samtykke kan kravet gå tapt.
- Er det imidlertid snakk om akutte feil som for eksempel et sprukket vannrør, kan kjøper alltid utbedre feilen selv og ha sitt krav i behold.
Prisavslag
Utbedrer ikke selger feilen kan kjøper kreve prisavslag tilsvarende kostnadene å få mangelen rettet.
Heving
- Medfører mangelen et vesentlig kontraktsbrudd kan kjøper heve forutsatt at han gir selger beskjed inne rimelig tid.
- Dette er imidlertid den strengeste kontraktsbruddsanksjon og det skal adskillig til for å kunne heve.
- Kan du heve skjer dette ved at kjøper fører eiendommen tilbake til selger, og selger tilbakefører vederlaget til kjøper. Kjøper kan i tillegg kreve erstatning for det tap han har lidt som følge av mangelen.
Spør oss om alt dette. Vær heller føre var og spør i tide.