Alt om tomtefesteloven
Tomtefeste er leie av grunn til hus som festeren har på tomten. Tomtefeste eller festetomt, som det også kalles, er vanlig i Norge. Kan du innløse tomten når som helst? Til hvilken pris? Hvis ikke, hva blir i så fall ny festeavgift? Her får du svar.
Tomtefeste reguleres gjennom tomtefesteloven. Tomtefeste eller festetomt har historisk vært en gunstig ordning for både fester og bortfester. Fester har fått rimelig tilgang til en tomt han kan bygge hus på. Istedenfor å legge ut et engangsbeløp i form av ordinær kjøpesum for tomt, kan fester betale for bruk av tomten gjennom årlig festeavgift i festeperioden.
For bortfester er feste et alternativ til annen drift på eiendommen. Bortfester ønsker eller kan ikke benytte eiendommen til dyrehold, gards- eller landbruk, og finner et bortfeste mer lønnsomt. Festeavgift i evig tid sikrer en årlig og sikker kontantstrøm framfor annen usikker næring.
Sterkere vern av fester (leietaker av tomten)
Etter at den nye tomtefesteloven trådte i kraft 1. januar 2002 har tomtefesteordningen vært omdiskutert, også i våre domstoler. Den historiske utvikling har gitt et sterkere lovmessig vern for festersiden (leietaker av tomten), spesielt i festeforhold til bolig- og fritidsformål. Her har fester en innløsningsrett og forlengelsesrett, selv om festeavtalen var tidsbestemt og partene da avtalen ble inngått forutsatte at tomten skulle falle tilbake til bortfester (grunneier) når avtalen opphører.
Innløsning byr på problemer
I festeforhold til bolig- og fritidsformål har også reglene om innløsningssummens størrelse vært et omstridt tema. Etter flere endringer og saker i Høyesterett om reglenes grunnlovsmessighet er reglene i 2011 slik at at hovedregelen er innløsning til 25 ganger regulert årlig festeavgift på innløsningstiden. Men: Bortfester er også gitt rett til å kunne kreve innløsning til 40 % av tomtens markedsverdi. Normalt må man forhandle om en løsning et sted i midten av disse summene.
Lurer du på noe om festetomter, innløsning eller regulering av festeavgift eller tomtefeste? Spør BoligAdvokat om ditt spørsmål om tomtefesteloven.