10 nyttige ting å vite før du leie ut
Erfaring viser at 8 av 10 leieforhold går helt smertefritt. Men det finnes både farer og feller. Gjør ting rett fra start. Her får du de 10 viktigste tingene du bør vite som utleier. Husk at går ting feil, dekker hjemforsikringen din advokatutgifter.
1. Benytt deg av referanser
Alle kan virke som ryddige og ordentlige personer på visning, men mulig tidligere referanser har opplysninger du gjerne skulle ha visst før det er for sent.
2. Tidsbestemt leieperiode gir deg kontroll
Det må fremgå av leieavtalen at den ikke kan sies opp før leieperioden er utløpt.
Minstetiden for utleie er tre år, men ett år ved utleie av sokkel- eller loftsleilighet i enebolig eller bolig i tomannsbolig og selv bor i samme hus.
3. Leieren har rett til å fremleie dersom han selv bor i boligen.
Hvis utleier nekter uten saklig grunn til det, kan leieren si opp avtalen.
4. Flytningsoppfordring innen tre måneder ved tidsbestemt leieperiode
Når avtalt leietid er ute må man sende leieren en flytningsoppfordring innen tre måneder for å avslutte leieforholdet. Dersom dette ikke gjøres går leieforholdet over til å bli tidsubestemt.
5. Tidsubestemt leieperiode har oppsigelsesvern for leier
Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern ved tidsubestemte leieavtaler. En oppsigelse må være saklig begrunnet og ikke være urimelig for leier.
6. Utkastelsesklausul
En utkastelsesklausul gjør at man kan søke namsmyndigheten om hjelp til å avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir. Vanligvis tar utkastelsen lang tid uten en slik klausul. Du kan få dekket advokatutgifter ved utkastelse gjennom din hjemforsikring (rettshjelpsforsikring).
7. Depositumskonto gir sikker leiebetaling.
En sperret konto gir sikkerhet og garanti for at du får din leiebetaling. Man kan ikke kreve større beløp enn en sikkerhet for seks måneders leie. Ofte er det lurt å kreve 3 måneders depositum og 3 måneders forskuddsleie. Det er lov.
8. Sett deg inn i reglene for utleie
Dette gjelder både utleier og leietaker. Snakk gjerne med oss i BoligAdvokat om dette.
9. Sørg for å ha en skikkelig leiekontrakt
Standardavtaler kan du finne hos Huseiernes Landsforbund eller DinePenger. Eller bruk skreddersydd kontrakt fra BoligAdvokat.
10. Snakk sammen
Løs eventuelle spørsmål som ikke er regulert i avtalen ved å finne en løsning dere begge er enige om. Spør oss gjerne om råd, vi svarer deg mer enn gjerne.